注册
账号登录
账号注册
忘记密码

江苏又一城市松绑!鼓励买房的正确姿势是什么?

来源:深水财经社
作者:何离
发布时间:2024-04-19
摘要:从2023年以来,江苏十三个地级市已经陆续对公积金贷款政策进一步松绑。

拯救楼市,除了降低购房门槛外,更重要的是要降低买房人的购房成本。

4月18日,江苏徐州市出台公积金贷款新规,新规主要有两个看点,一是首次使用公积金贷款首付比例降至20%;二是购买高品质住宅公积金贷款最高额度上浮20%。

不过这个新规的实施时间只到今年年底,即2024年12月31日,有点“饥饿营销”的意思。

小强发现,从去年初以来,江苏十三个地级市的公积金贷款政策已经全部放宽了,从贷款额度看,已经有8个城市单人公积金贷款额度提至50万,并且二套房公积金贷款也基本全部放开。

小强认为,降低购房成本,包括交易环节费用和利息支出,这才是鼓励购房、活跃房地产市场的正确姿势。

公积金贷款全面松绑,从减轻利息负担开始

为什么各地这么积极的松绑的公积金贷款政策呢?

主要是因为公积金贷款利率更低,以南京为例,首套公积金贷款利率只有3.1%,二套是3.575%。而商业贷款首套和二套利率分别是3.65%和4.25%。

公积金贷款比商贷利率至少少了50多个基点,这个实惠是显而易见的!

表一:南京市公积金贷款政策明细

为什么要重点松绑公积金贷款利率呢?因为拿公积金贷款的大部分都是工薪阶层,并且是首套或改善购房者,他们对于房贷压力的敏感度更高。松绑公积金贷款额度,降低购房成本,才是更符合鼓励刚需改善性购房的政策方向。

从2023年以来,江苏十三个地级市已经陆续对公积金贷款政策进一步松绑,主要包括几个方面。

一是降低购房门槛。这次徐州将首套公积金贷款首付比例从30%降至20%,二套房首付降至30%。目前江苏十三个地级市已经全部执行了这个标准。

二是提高公积金贷款额度。这个也是最重要的优惠,毕竟公贷利率比商贷低很多,降低月供和利息支出,这才是鼓励购房的正确姿势。

据小强挨个检索,江苏十三个地级市中已经有八个地级市将公贷单人额度提高到50万以上,苏州市最高竟然可以贷80万,而且不区分首次或二次申请。

表二:江苏十三市公积金贷款额度一览

三是继续下调公积金贷款利率。目前江苏各城市公贷利率为3.1%,这个利率是2022年确定的,到目前为止LPR都下调两次了,但是公贷利率仍然一次都没调整,小强认为这是不合理的,各地应该尽快下调公贷利率。

降低交易环节费用,打击中介趁火打劫

最近一年楼市低迷,房价持续下跌,很多购房人的首付都亏光了,而银行利息却还要一分不少的交给银行,很多房主把房子卖掉都不够还贷款的,房价下跌的风险全部由购房人承担,这是严重不公平的,长此以往恐怕会引发断供潮。

除了要尽量降低购房人利息负担之外,相关部门还要在交易环节入手,切实降低交易费用。

在购房交易环节中,包括契税、个税、增值税和中介费用,前面三个是政府收的。

目前对于首套房和二套90平米以下的房产,契税按照1%征收,二套90平米以上的按1.5%征收。

对于不满两年的房子收5.3%的增值税,满两年以上的免受增值税。

获得房屋证书不满五年或者满五年但不是唯一住房的收1%的个税。如果是满五唯一的话免征个税。

上述税收成本应该说是不高的,而且政府收税也是正当的。

目前交易环节最为混乱的是中介费用,特别是一些大牌中介,凭借自己掌握房源和客源,对买卖双方两头吃,中介费普遍都在3个点以上,甚至还有更高的,这种行为已经涉嫌垄断了。

特别是贝壳系中介费用最高,而且利用手中掌握的大数据,赚取高额佣金,这种趁火打劫的行为已经让房地产业怨声载道,大大增加了购房人成本,政府应该采取措施,引导他们下调中介费用,减轻购房人负担。

声明

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;

2.本站的原创文章,欢迎转载,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;

3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

  • 相关推荐
  • 1
    热度不再,“24特国02”上市首日平淡收盘,收益率为2.452%
  • 2
    字节再试AI硬件:用收购补充团队、两条产品线共发力
  • 3
    随着英伟达股价飙升 对冲基金对科技巨头的风险敞口升至纪录高位
  • 4
    工信部:1-4月份集成电路产量1354亿块 同比增长37.2%
  • 5
    乘联会:5月1-26日乘用车市场零售120.8万辆 同比下降6%
  • 6
    乘联会:5月1-26日新能源车市场零售57.4万辆 同比去年增长27%
  • 7
    首场私募运作指引解读培训,有参会机构人士:有很大帮助
  • 8
    住建部:将采取三项举措加强建筑施工特种作业操作资格证书监管
  • 9
    马斯克的脑机接口公司要再招3名患者,启动全新植入物研究
  • 10
    亚洲首艘圆筒型“海上油气加工厂”运抵作业海域
  • 11
    长三角去年GDP首次突破30万亿
  • 12
    短票利率持续下行,月末票据供求势头摇摆不定
  • 13
    生态环境部:我国初步建立生态保护修复监管体系
  • 14
    财政部今年将在香港发行550亿元人民币国债
  • 15
    6月将发行4只超长特别国债 但基本不存在资金缺口
查看更多动态