运通网城房产信托：因融资成本上升和收入下降，首季DPU下降19.8%

睿思网讯：5月14日，在新交所上市的运通网城房产信托(EC World REIT)公布截至2024年第一季度的业绩，期内每股分派单位（DPU）同比下降19.8%，至0.904新加坡分，而去年同期为1.127新加坡分。该REIT的管理者表示，DPU下降的原因主要是融资成本上升和收入下降。

截至第一季度，运通网城房产信托总收入同比下降10.1%，至2530万新加坡元，而去年同期为2810万新加坡元。物业净收入（NPI）同比下降10.6%，至2330万新加坡元，而2023财年同期的NPI为2610万新加坡元。收入和NPI下降的原因包括恒德物流一期中国烟草租赁业务的终止、崇贤港物流租金收入减少以及人民币对新加坡元贬值，不过部分受到有机租金增长、逾期费用收入增加以及物业运营费用减少的缓解。

截至第一季度，运通网城房产信托可分派收入也同比下降19.8%，至810万新加坡元，而去年同期为1010万新加坡元。

截至第一季度，运通网城房产信托投资组合的平均入住率降至71.3%，而去年同期为96.8%。在REIT投资组合的七处物业中，只有北港物流一期物业实现了满租。按总租金收入和可出租净面积计算的加权平均租赁到期年限分别为一年和1.1年。

此外，该REIT管理者还宣布，由于资金不足，该REIT无法向单位持有人支付原定于2023年9月28日支付的2023年上半年分派。“2023年上半年的分派支付将推迟至运通网城房产信托拥有足够自由现金用于分派的未来某个日期。”该REIT表示。

同时，尚未宣布2023年下半年的分派计划。

该REIT管理者指出，目前仍有两处物业——福州电商资产和富恒仓储存在未经授权的抵押情况，且尚未解除。他说：“在该REIT的单位的财务状况改善之前，在短期内仍将继续面临严重的财务压力，其单位交易也将继续暂停。”

自2023年8月31日起，运通网城房产信托的单位交易一直处于暂停状态。