深圳拟出新规推进城中村改造！新型城镇化和乡村全面振兴加速推进

新型城镇化和乡村全面振兴正在加速推进！

近日有消息显示，深圳将推出新政策推进城中村改造。受消息影响，1月8日开盘后，新型城镇化概念大幅拉升，午后出现一定幅度的回落。

截至当日收盘，蕾奥规划（300989.SZ）涨19.99%，园林股份（605303.SH）涨10.02%，德才股份（605287.SH）涨10%，新城市（300778.SZ）涨8.33%。

打造城乡融合发展新格局

“十四五”以来，国内外发展环境出现很多变化，尤其是2023年，住房和城乡建设、能源安全、居民消费等都发生了巨大的变化。

去年12月，中央经济工作会议提出，要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展的新格局。

城镇化是现代化的必经之路。二十大报告曾提出，推进以人为核心的新型城镇化，为其发展指明了方向。

《“十四五”新型城镇化实施方案》也对新型城镇化提出了目标。到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距明显缩小。

值得一提的是，当前新型城镇化战略与乡村全面振兴战略正在加速推进，并且已经取得了一系列的成果。各地也在积极落实相关政策，全力推进城乡融合发展，全面提升人民生活水平和幸福感，确保城镇化进程健康发展、可持续发展。

深圳积极推进城中村改造

以深圳市为例，深圳在近日发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）（以下简称《意见稿》），并将在2月4日前向社会征求意见。

《意见稿》指出，城中村改造的对象，是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位和原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。将分为拆除新建、整治提升、拆整结合等三大类别。

其中，符合条件的城中村实施拆除新建，不符合条件的城中村实施整治提升，条件介于二者之间的实施拆整结合。

相关数据显示，截至2022年底，深圳市以自然村为单位的城中村单元共计2042个，城中村总楼栋约31.9万套，总套（间）约591.3万，总建筑面积约2.2亿平方米，占全市建筑总量的比例超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。

可以看出，仅在深圳市全市范围内，就有巨大的城中村改造需求，未来在各地陆续推进的情况下，新型城镇化、工程建设、工程咨询服务等领域有望迎来重大发展机遇。

相关企业有望受益

城中村改造的工作备受关注，正是因为其拥有广阔的发展前景。

根据平安证券的测算，超大特大城市城中村改造面积或达13.4亿平方米；总投资额或达8.2万亿元，年均8200亿元，占2022年全国房地产开发投资完成额的比例为6.2%。

业内人士表示，2024年将是城中村改造的启动之年，城中村改造“因城施策”实施细则预计将会陆续出台，未来将有一大批项目进入实施阶段，项目的实施方有望获得更多发展机遇。

新城市（300778.SZ）是国内首家以国土空间规划为主业的上市公司，该公司坚持创新规划的业务发展理念，努力打造国土空间和建设领域的全程解决平台，面向土地全生命周期提供整体解决方案。

勘设股份（603458.SH）是西南地区的勘察设计企业，主营业务包括公路行业工程咨询和工程承包业务，拥有勘察设计“双综合甲级”资质、工程咨询单位甲级资质，而且能够各种工程建设领域的全过程咨询业务。在新型城镇化建设的过程中，拥有较全资质、业务能力突出的勘设股份或将受益。

诚邦股份（603316.SH）是生态环境行业区域领军企业，以综合设计、环境建设、生态环保、文化旅游为核心业务，以投资发展为推力。公司的主营业务包括市政、园林在内的生态环境相关基础设施建设，相关业务将受益于中国城镇化的推进。