存量房贷利率平均降0.5%，预计每年减少家庭利息支出1500亿

存量房贷利率下降政策终落地。

9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。

特别是在存量房贷利率下降问题上，央行对于市场关注的“何时降、怎么降、降多少”一一做出了回应。

具体来看，央行要求各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。

各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

也就是说，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平。

潘功胜预计，本次存量房贷利率下调将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

对于“怎么降”的问题，央行各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。

多家国有银行也快速做出了回应。例如，中国建设银行公告称，正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。

除了存量房贷利率下降外，各地的限购政策也迎来转折。

9月29日晚间，上海、深圳、广州三大一线城市集体出台楼市新政，全面放松购房限制。

其中，广州力度最大，成为首个全面取消限购政策的一线城市。这意味着无论是本地户籍还是外地户籍居民，都可以自由购买住房，不再受套数限制。

上海也对非本市户籍家庭购房政策进行了调整，将外环外购房所需的社保或个税缴纳年限从3年缩短至1年。深圳则优化了分区住房限购政策，放宽了非户籍居民在部分区域的购房条件。