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沪穗深同日甩出楼市“王炸”,“房地产牛市”行情要来临?

来源:蓝鲸新闻
作者:崔陆鹏
发布时间:2024-09-30
摘要:严跃进认为,历史上最宽松的政策松绑窗口期开启,也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。

蓝鲸新闻9月30日讯(记者 崔陆鹏)一如市场预期,赶在十一黄金周前,上海、广州、深圳三城相继送上了楼市“大礼包”。目前四个一线城市中,仅剩北京仍未对楼市政策进行调整。

9月29日晚,上海率先发布了新的楼市七条政策措施,包括缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

同时,对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在业内人士看来,压缩社保缴纳年限,带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间。其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足。尤其是最近几年新进入上海就业的人群,将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力,持续加快“来沪工作-缴纳社保-购房安家”的节奏。

《通知》还指出,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。

对此,上海中原地产分析师卢文曦表示,本条举措的重点在于“职住分离”,和临港新片区的改革导向密切相关,有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对国家关于降低存量房贷利率、个人首付比例等政策,本次新政调整后,上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”;二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例也做出相应调整。

在业内人士看来,上海本轮政策坚决落实中央政策的同时,也因城施策,确保房地产市场稳定健康发展。

此次政策也涉及调整住房税收政策方面。《通知》指出,为降低住房交易税收成本,支持居民多样化改善性住房需求,将调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。按照国家工作部署,也将及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。

就在上海发布新政一小时后,穗深两地也同步出台了楼市新政。

其中,广州宣布全面取消限购政策,成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。此次政策明确,本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称,广州政策具有积极的导向,也意味着各地用足用好房地产调控自主权,因城施策落实好购房政策。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启,也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。

相比广州,业内普遍认为,此次上海与深圳的政策调整幅度,较为平缓。

根据深圳发布的楼市新政,本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。

同时,深圳也取消商品住房和商务公寓转让限制,即商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。

另外,深圳也将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年;首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%;并开展现房销售试点,逐步提高新供应用地的现房销售比例,有序推进销售制度改革。

在房企侧,深圳表示将充分发挥城市房地产融资协调机制作用,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

政策利好落地,能否进一步促进房地产市场“止跌回稳”值得关注。但目前来看,业内普遍持乐观态度。

卢文曦表示“黄金周的楼市表现值得市场期待,十月的楼市交易量也有望止跌企稳,四季度成交量有望走出翘尾行情。”

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