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优客工厂传IPO:融资、盈利模式依旧存疑

来源:览富财经
作者:阿飞
发布时间:1970-01-01
摘要:近日,有消息称,优客工场已向美国证券交易委员会(SEC)秘密递交招股书,拟于今年年底或2020年初在美国上市。据悉,以保密的形式申请IPO源于美国的《创业企业扶助法》(Jumpstart

近日,有消息称,优客工场已向美国证券交易委员会(SEC)秘密递交招股书,拟于今年年底或2020年初在美国上市。

据悉,以保密的形式申请IPO源于美国的《创业企业扶助法》(Jumpstart Our Business Startups Act,又被称为《乔布斯法案》),是对年营收低于10亿美元的公司进行的一种保护,可以将企业财务信息保密至临近IPO的时间。

公开资料显示,公司自2015年创立以来,短短四年多的时间开展了多达20次融资,堪称“融资达人”。

天眼查信息显示,2015年4月,优客工场在刚成立之时便获得了首次投资,金额系数千万元,投资方为红杉资本中国、真格基金、创新工场和领势投资。公司融资最多的年份是在2018年,共进行了6次融资。今年7月份,公司又完成了最新一轮的股权融资,投资方系洪泰资本控股,融资金额暂未披露。

未给出明确的估值,但根据天眼查披露的数据,公司在2018年11月开展了D轮融资,彼时估值或已达到30亿美元。

优客工场系中国的联合办公空间运营商。截至2019年6月底,公司共覆盖了包括北京、上海、深圳、武汉、重庆、海口等中国一线和新一线城市以及新加坡和纽约在内共计44个城市,管理逾200个联合办公空间(包括7个联营办公空间)。

根据公开信息,优客工场的业务除了直营办公空间外,还包括品牌加盟管理、生态圈投资(投资联合办公相关企业,获得股权收益)、个人会员服务及流量平台,目前其主要的盈利来源还是靠出租工位获取到的租金费用。

至于优客工场的盈利情况,市场虽暂时无公开信息,但我们从其同行Wework的现状或许可以窥探一二。

根据Wework的招股说明书,2016年-2018年,公司实现营业收入4.36亿美元、8.86亿美元、18.22亿美元。收入增长,但其亏损也在不断加剧。前述时间段内,公司净利润分别为-4.3亿美元、-9.33亿美元、-19.27亿美元。根据最新数据,2019年上半年,Wework收入15.35亿美元,较去年同期大幅增长了101.03%;亏损额达到了9.05亿美元,同比增长25.14%。

为何会出现如此巨大的亏损?这或许与共享办公企业的商业模式有关。

一般来讲,企业会与地产商签下长期租约,自己花钱改造,然后向外出租工位。以Wework为例,截至2019年初,Wework的长期租约合同金额共计约140亿美元。公司的收入来源主要靠出租工位获取到的租金,但与此同时,企业自身与地产商等签订的租约金额便已是一个庞大的数字。

根据招股书,Wework的支出成本中,占比最高的就是“场地运营开支”。截至2019年6月底,Wework的场地运营开支为12.33亿美元,占总成本的42.44%,是2016年全年的2.85倍。或是为了保证公司拥有充足的现金流,Wework自成立以来不断融资,这一点与优客工场的情况类似。

并购扩张在不断开拓自身共享办公城市版图的同时,优客工场还通过收购国内共享办公品牌走向扩张之路。仅2018年,公司便“火速”完成了多项收购。

2018年1月,优客工场完成对洪泰创新空间的全资并购,收购完成后,优客工场管理面积扩展到40万平方米,布局城市达到35个;当年3月宣布与无界空间正式合并,同时还收购了Wedo联合创业社;当年7月,公司又宣布以3亿元并购了上海知名共享办公企业Workingdom。此外,公司还将与方糖小镇签订合并框架协议,并与位于厦门的共享办公品牌爱特众创达成并购合作意向;2018年下半年又收购了智能办公平台火箭科技。

分析人士表示,由于当前国内共享办公行业发展存在良莠不齐的情况,头部企业为了最大化地整合市场资源,会通过并购的方式来形成叠加效应。

然而,优客工场的并购大业也不是都能有个圆满结局。今年早前,福布斯中国曾报道称,优客工场因未能与方糖小镇达成最终协议,两者最终以“分手”收场。此外,近日又有消息称,优客工场还有意与Wework中国开展合作,不过从目前情况来看,公司暂未有进一步的动作。

在“买买买”的同时,优客工场内部高层人士的变动也较为频繁。

今年6月10日,前微软亚洲研究院青年科学家、火箭办公创始人兼CEO韩铮正式加入优客工场,担任优客工场首席科技创新官;7月初,来来会创始人王国航宣布加入优客工场,担任优客工场首席战略官,同月,优客工场总裁孙霞离职,原雷格斯中国区总经理、前氪空间运营副总裁孙亮加入公司,担任集团执行总裁;9月,曾就职于凯德置地的张国文加入优客工场,担任首席发展官之职。

 

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