万科:卡位多个赛道,转型初见成效

来源:览富财经网      作者:江城子      发布时间:2021-07-19

摘要:2021年已然过半,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”,000002.SZ)在这次“期中考试”中依然取得了优异的成绩。作为“学霸”,万科没有停下前进的步伐,在由发展商向城乡建设与生活服

2021年已然过半,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”,000002.SZ)在这次“期中考试”中依然取得了优异的成绩。作为“学霸”,万科没有停下前进的步伐,在由发展商向城乡建设与生活服务商转型的过程中,成功卡位多个赛道,并已初见成效。

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行业地位稳固

万科A在7月5日晚间发布公告称,6月公司实现合同销售面积396.0万平方米,合同销售金额676.3亿元;2021年1至6月公司累计实现合同销售面积2191.7万平方米,同比增长5.5%;合同销售金额3544.3亿元,同比增长10.6%。

在亿翰智库公布的“中国典型房企销售业绩TOP200(全口径)”榜单上,万科以3518.1亿元的销售额排名第三。根据克而瑞排行榜,万科全口径销售额同样位于行业第三位,行业地位稳固。

此外,万科在土地市场表现积极,为未来增长打下了坚实的物质基础。统计数据显示,1-6月累计新增计容建面约1647.2万平方米,同比增加101.2%,全口径金额为1188.2亿元,同比增加156.6%,达到去年全年拿地金额的56.3%。根据中指排行榜,上半年万科拿地金额行业第一。从投资强度来看,1-6月金额口径为33.5%,较去年同期提升了19.1个百分点。此外,今年上半年拿地权益比例显著提升,1-6月金额口径为83%,较去年同期提升了20个百分点。

值得关注的是,万科加大了在二线城市布局力度。1-6月万科新增土储计容建面在二线和三线城市占比分别为66.4%和33.7%,较2020年分别增长了14.8个百分点和降低了11.3百分点。

万科管理层表示,“双集中”政策对万科的投资方式、投资节奏会带来一些影响,但没有根本性的变化,依然会按照稳健的投资原则进行投资,在有人口新增、有产业导入、有完善配套的片区强化投资。

机构对万科依然保持很高的认可度。据了解,2020年万科继续入选恒生可持续发展企业基准指数,首次纳入恒生ESG50基准指数,MSCI-ESG指数由BB级提升至BBB级。此外,在中指研究院房地产ESG测评中心评选的“2020中国房地产上市公司ESG最佳实践企业TOP50”榜单中荣获第一名。

转型初见成效

早在2017年底,万科集团董事会主席郁亮就对外界表示,对于万科而言,发展商时代已经结束,城市配套服务商是行业未来。其时,郁亮表示:“未来大家评价我们的时候,不再跟发展商有联系,谁再跟我说万科是发展商,我跟谁急。开发商的时代已经结束了,我们现在是一个为城市作出贡献,提供配套服务的角色。”

在过去将近四年的时间里,万科一直致力于向城乡建设与生活服务商转型,并初见成效,布局多个新赛道,已取得明显优势。

在物业管理领域,万科物业正式向空间科技服务商加速转变,万物云扩大业务布局,构建“空间”、“科技”、“成长”3个板块,业务布局包含“住宅物业服务-万科物业”、“商业物业与设施服务-万物粱行”、“智慧城市服务-万物云城”、“社区生活服务”、“万物成长-孵化器”。面向“社区空间”“商企空间”“城市空间”提供服务,2020年实现营收182亿元,同比增长27.4%,过去5年复合增速为34%。

长租公寓领域,万科旗下“泊寓”已成长为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商。2020年,泊寓在深圳、天津、北京、珠海、济南、西安、成都、厦门、广州等9个重点城市新开业3.3万间长租公寓。截至2020年底,在33个城市累计开业14.2万间,全年营收25.4亿元,同比增长72.3%,已开业项目整体出租率超过95%。

另外,万科旗下“万纬物流”累计开业项目建面达700万平方米,2020年实现营收18.7亿元,同比增长37%。

展望未来,万科总裁、首席执行官祝九胜表示,万科将在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下,依托事业合伙人机制,以“长期最大化市场价值”为纲,“提升基本盘,实现有质量发展,拥抱管理红利时代”,致力于构建面向未来的长期竞争优势。

努力回报股东

最近一段时间万科的估计不断调整,从34.6元的阶段性高点跌至23元附近,跌幅逾三成,这引起了投资者的密切关注。

对此,郁亮解释称,目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响,但他同时承诺,“这其中有行业的因素,但我们在主观上要更努力,用行动去回应股东的关切。”

不过,在股价调整过程中,有人却看到了机会,并选择增持。前不久,万科合伙人就拿出奖金刚刚增持过一次,用真金白银在二级市场上买如入股票,持股比例达到5%。在前十大流通股东名单中,还出现了国家队的身影。中央汇金位列第5大流通股东,持股占比1.6%。

其实,股价的暂时回调并不能掩盖万科长期为投资者带来回报的事实。统计数据显示,上市以来,万科已经实现29年不间断地进行现金分红,是A股中持续盈利和持续现金分红年限最长的公司,累计分红金额836.9亿元,是历年股权融资金额的2.52倍,平均的股息分红率为31.8%。

6月底,万科在深圳举行公司2020年度股东大会,郁亮在会上说:“目前房地产行业正在回归到普通行业,万科将在兼顾平衡未来发展需要的基础上,力争给股东提供稳定、可预期的派息。股东的声音我们都听到了,希望在包括大股东在内的所有股东的支持下,万科未来能够做得更好,用行动去回应股东的关切。”

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