德信服务赴港IPO：已订约管理226项物业，覆盖全国超30座城市

1月18日，德信服务集团有限公司（以下简称：德信服务）在港交所递交了招股书。

据悉，德信服务是一家综合性物业管理服务提供商，总部位于杭州，深耕于浙江省。截至2020年9月30日，德信服务合约面积为3540万平方米，已订约管理226项物业，覆盖中国12个省份的31座城市。

其中分别有165项合约建筑面积2130万平方米以及47项合约建筑面积820万平方米的物业，是位于浙江省及长江三角洲地区（不包括浙江省）。在剩余的14项物业中，有6项物业位于新一线城市。

于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服务在管建筑面积为1880万平方米、2070万平方米、2310万平方米，收入分别为3.98亿元、5.13亿元、4.98亿元，实现利润2250万元、5060万元、8070万元。

业绩方面来看，截至2018年末、2019年末及2020年9月末，德信服务公司收入分别为3.97亿元、5.12亿元、4.97亿元，期内毛利9511万元、1.44亿元、1.67亿元，期内归属股东净利润2236万元、4939万元、7656万元，毛利率分别为23.9%、28.3%和33.6%。

于2018年、2019年及2020年前9月，德信服务来自独立第三方开发商所开发物业的物业管理服务收入分别为1.99亿元、2.1亿元及1.63亿元，分别占德信服务物业管理服务收入的73.9%、67.6%及59.9%。

德信服务共有三条业务线，具体包括了物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。

于2005年开始，德信服务向湖州商业综合体提供物业管理服务，这是其管理的第一个非住宅物业。此后，德信服务进一步扩大非住宅物业组合，截至2020年9月30日，德信服务的在管非住宅物业已达55项。

值得注意的是，德信服务的智能社区解决方案收入于往绩记录期间增长迅速，于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服务分别录得收入1230万元、2210万元、3500万元；德信服务预期智能社区解决方案的收入将继续增加。

德信服务主要管理住宅物业，于往绩记录期间，德信服务绝大部分收入源自于管理住宅物业。于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服务的住宅物业在管总建筑面积分别为1290万平方米、1490万平方米、1710万平方米。