香港第三季度首两个月累计住宅成交仅8889宗,较上季同期下跌45%

来源:览富财经     作者:苟文     发布时间:2019-09-11

摘要:据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字显示,住宅成交从5月的8208宗,跌至6-8月每月少于5000宗;7月及8月(第三季度首两个月)累计住宅成交仅8889宗,较上季同期下跌了45%。”戴德梁行大中华区副总裁及大中

据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字显示,住宅成交从5月的8208宗,跌至6-8月每月少于5000宗;7月及8月(第三季度首两个月)累计住宅成交仅8889宗,较上季同期下跌了45%。”戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿9月10日指出,并预计9月二手楼市仍将维持淡静,交易量大约维持4500宗水平。”

陶汝鸿指出,“虽然市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,‘劈价潮’并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消费情绪,如果事态持续并影响到香港的国际金融中心地位及失业率,届时香港的经济表现将会受到更大打击,楼价亦会面对更大的下调压力。”

同时,陶汝鸿还指出,香港主要中小型屋苑楼价相比今年6月的高位已经下跌3%至5%,“今年年底前再跌5%至10%,重回今年初水平。而豪宅单位由于业主的持货能力较强,并不急于出售,预计年底前的跌幅在5%以内。”

开发商也明显加快了推盘速度,美联物业住宅部行政总裁布少明指出,9月初以来已有4个新盘公布最新销售部署,合计有逾2200伙单位,这个推盘速度在过去3个月甚为罕见,“从近期的新盘销售及反应可见,楼市需求仍然强劲,相信9月一手主导大市局面将更加明显。随着新盘急攻,短期内二手市场更加受压”。

“估计发展商未来几个月主要推上车盘及中小型单位为主,成交仍然以一手楼盘为主,占整体成交比例约30%-40%,相比之下,二手市场的压力较大,估计部分抗跌能力较低的业主有较大议价空间。”莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示。

数据显示,今年第三季度(指从7月开始、截至9月中的这两个半月)香港物业投资市场暂录得30宗成交金额在1亿港元或以上的大额交易,相比第二季度(指4、5、6三个月)暴跌了55%,同时,今年第三季度的投资物业总成交金额为106亿港元,亦较上季的344亿港元锐减近70%。

今年第三季度,在物业类型方面,豪宅占楼市大宗交易的比重最大,达到47%,而写字楼成交则大幅减少,占比约10%,宗数按季跌87%,金额则暴跌97%。

“物业投资市场的投资者相比住宅买家更为敏感,自去年年中开始,成交已经开始出现下滑,如果这种趋势继续,我们预计今年第四季度的成交宗数将降跌至200宗以下,将创下十年新低。”戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄坦言。

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