楼市限购有望进一步放松！房地产板块集体狂欢，龙头万科A涨停

4月29日，房地产板块震荡走强，个股更是掀起“涨停潮”。截至当日收盘，华夏幸福（600340.SH）、中国武夷（000797.SZ）、万科A（000002.SZ）等股纷纷涨停。

消息面上，近期各地密集出台房地产利好政策，“限购”松绑或将成为未来趋势，给市场释放出宽松的信号。

“五一”长假前，各地楼市突传重磅利好

从政策面来看，近期各地楼市密集出台房地产扶持政策。

4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，在全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。这意味着，长沙市施行了7年的楼市限购政策全面放松。

4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》。其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。这标志着南京将重启“购房落户”政策。

随后，核心二线城市成都也全面放开了限购。4月28日，成都市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数。

截至目前，除海南省外，在核心城市中只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州（新房）、天津、西安等核心区仍然维持限购政策，其他城市均已放开。

业内人士表示，全域推出限购，这是近期二线城市共同的选择，预计接下来会逐步覆盖到其他城市。在二线城市放开限购的同时，一线城市的限购政策也出现了松动的迹象。

4月22日，北京对离婚买房政策进行了细化，在废止“离婚3年内不得在北京购房”的基础上再次放松，规定只要名下在北京无房，离婚一年内买房将执行首套房信贷政策。4月24日，深圳房市也传出消息，或在适当时机对外围区域的限购政策进行优化调整，但该消息暂未得到官方证实。

中指研究院预计，中央已明确提出进一步优化房地产政策，各地的供需两端政策也都存在较强的优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。

住房“以旧换新”，提高楼市活跃度

除了进一步优化限购措施，近期各地还提出放宽公积金贷款政策、推行住房“以旧换新”等楼市扶持政策。

截至目前，全国已有超过70个城市对住房公积金政策进行了优化调整，包括提高贷款额度、调整首付比例、向特定群体提供贷款优惠等。

此外，深圳、长沙、郑州、福州等地还相继推出住房“以旧换新”的政策措施。

4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合推出《开展深圳市商品住房“换馨家”活动》，在全市实行房产“以旧换新”，并公布了第一批13个房地产项目和21家中介机构名单。

4月27日，南京安居建设集团宣布开展存量住房“以旧换新”活动，首批试点限额2000套。

相关统计显示，从2023年下半年至今，全国已有超过30个城市表态支持商品住房“以旧换新”。

整体来看，全国各地的政策大多以直接收购、中介合作、发放补贴等形式，帮助居民卖旧换新，有效缩短旧房出售周期，以加快新房和二手房的销售速度，进一步提高楼市的活跃度。

国金证券分析称，目前政策的覆盖范围和支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。

房地产板块掀起“涨停潮”

楼市不断传出利好，带动房地产股出现大幅反弹。

4月29日，房地产板块迎来了久违的集体“狂欢”。早上开盘后，多只地产股开始拉升，荣盛发展（002146.SZ）、福星股份（000926.SZ）、津滨发展（000897.SZ）、金地集团（600383.SH）等个股相继涨停。其中最引人关注的无疑是房地产龙头万科A，该股在上午10:38也封住了涨停。

与此同时，港股房地产板块也出现大幅上涨，汇景控股盘中上涨超50%，花样年控股、中国奥园等股盘中也涨超40%.

此外，与房地产密切相关的物业管理、家居用品、建材等板块也跟随上涨，这些板块属于房地产产业链上下游，以我爱我家（000560.SZ）、天保基建（000965.SZ）等为代表的个股也都收获涨停。